Орендую житло
Коротко
Данська оренда влаштована на диво справедливо — але тільки для тих, хто знає два строки й один бланк. Бланк — це typeformular A, офіційна форма договору. З 2025 року існує й офіційна англійська версія цієї форми.
Два строки: 14 днів після заїзду, щоб письмово перелічити все зламане, і 14 днів після огляду при виїзді, протягом яких орендодавець може щось із вас вимагати. Пропустили перший — платитимете ви. Пропустив він другий — не платитимете нічого.
якщо використали неофіційний бланк, усі умови, гірші за закон, просто недійсні
Чи стосується це мене?
Так, якщо ви орендуєте житло у приватного орендодавця. Для соціального житла правила частково інші.
Кроки
Перевірте, скільки з вас просять наперед
Закон дозволяє рівно дві суми наперед — і обидві обмежені трьома місяцями оренди кожна.
разом із першим місяцем це законно може бути до 7 місячних орендних плат — багато, але не порушення
Ніколи не платіть до підписання
Найпоширеніше шахрайство з орендою виглядає так: гарне фото, низька ціна, «я зараз за кордоном, надішлю ключі поштою, переведіть депозит». Після переказу зникає все.
Правило просте: спершу побачили житло і підписали договір — потім гроші, і лише банківським переказом. Ніякої готівки, MobilePay «по-дружньому» чи криптовалюти.
платіж «за ключі» або «за те, щоб вас обрали» — це окремий злочин, такі гроші повертають
Читайте § 11 — там ховається все важливе
У стандартному договорі є параграф «Særlige vilkår» — особливі умови. Саме там мають бути записані всі відхилення від звичайних правил: хто робить ремонт, хто фарбує, які додаткові обов’язки у вас.
І навпаки: умова, яку вписали кудись іще — у друкований текст або закреслили щось «під себе», — не вважається належно виділеною і не діє.
не розумієте § 11 — не підписуйте, поки вам його не пояснять
Огляд при заїзді: фотографуйте все
Орендодавець, у якого більше однієї квартири, зобов’язаний провести огляд при заїзді (indflytningssyn) і скласти протокол. Якщо він цього не зробив або не віддав вам протокол вчасно — він втрачає право вимагати з вас ремонт при виїзді.
Але не покладайтеся тільки на нього: обійдіть житло з телефоном і зніміть усе — подряпини, плями, вікна, техніку, лічильники.
І все одно напишіть свій список — за 14 днів
Це той крок, який рятує депозити. Навіть якщо ви були на огляді й підписали протокол, у вас є власні 14 днів від початку оренди, щоб надіслати орендодавцю письмовий перелік недоліків.
Надсилайте так, щоб лишився слід: електронною поштою, зі списком і фотографіями. Це ваш головний доказ через рік чи три.
усно сказане «та він і так бачив» доказом не є
Подайте на boligstøtte — і не пропустіть 30 днів
— це допомога держави на оплату оренди, яку платить . Подають на borger.dk, прикріплюючи всі сторінки підписаного договору.
Подасте протягом 30 днів після заїзду — гроші порахують від дня заїзду. Пізніше — лише з наступного місяця після того, як заяву отримають. Тобто зволікання коштує не днів, а цілого місяця. І ще: якщо ви винаймаєте кімнату в чужому житлі без власної кухні, boligstøtte зазвичай не дають.
Гід: переїжджаю в іншу комуну →При виїзді: 14 днів — уже його строк
Тепер строк працює на вас. Після огляду при виїзді орендодавець має 14 днів, щоб висунути свої вимоги. Не встиг — вимагати вже не може.
І друге правило: витрати, яких немає в протоколі виїзду, вас не стосуються. А головне — вас не можуть змусити повернути житло в кращому стані, ніж ви його отримали.
за звичайне зношення від життя платити не треба — це не пошкодження
Не віддають депозит — є huslejenævnet
Спори про депозит і ремонт при виїзді вирішує huslejenævnet, комісія при комуні. Це не суд: звернення коштує кілька сотень крон, і подати може будь-хто. Якщо ви живете в соціальному житлі (almen bolig), ваша комісія називається інакше — beboerklagenævnet, і звернення туди дешевше. Подавати треба саме до своєї.
Майте на увазі дві речі: рішення чекають місяцями, і навіть вигране рішення комісія сама не виконує — примусове стягнення це вже інша процедура.
Куди звернутися по допомогу →Що знадобиться
- Підписаний договір — усі сторінки
- Фотографії житла в день заїзду
- Протокол огляду при заїзді
- Підтвердження переказу депозиту
- Показники лічильників
- Письмовий список недоліків і докази відправлення
Данські слова, які ви побачите
- Lejekontrakt
- Договір оренди. Зазвичай на стандартному бланку — typeformular A.
- Depositum
- Завдаток орендодавцю. За законом — не більше ніж за 3 місяці оренди.
- Indflytningssyn
- Огляд житла при заїзді. Усе, що вже зламане, має потрапити в протокол — інакше платитимете ви.
- Boligstøtte
- Допомога держави на оплату оренди. Подається на borger.dk, платить Udbetaling Danmark.
- Huslejenævnet
- Комісія в комуні, яка вирішує спори між орендарем і орендодавцем.
- Udbetaling Danmark
- Державна установа, яка платить допомогу на житло, дітей і пенсії. Це не комуна.
Типові помилки
- Переказати депозит, не побачивши житла. Найпоширеніша схема обману в Данії. Спершу договір, потім гроші.
- Пропустити 14 днів на список недоліків. Після цього все, що зламане, при виїзді вважатиметься вашим.
- Не прочитати § 11 «Særlige vilkår». Саме там ховають обов’язок ремонту й фарбування.
- Погодитися платити за те, чого немає в протоколі виїзду. Таких вимог ви не зобов’язані виконувати.
- Подати на boligstøtte пізніше ніж за 30 днів. Гроші порахують не від заїзду, а від місяця подачі.
Потрібна жива допомога?
З договорами оренди безкоштовно допомагають спілки орендарів і юристи в Bevar Ukraine. Якщо йдеться про депозит — huslejenævnet вашої комуни.
Куди звернутися і що сказати →Звідки ця інформація
- Звірено з джерелами: 21.09.2026
- Джерела: sm.dk — Lejekontrakt og typeformular, lifeindenmark.dk — Renting a home, borger.dk — Beboerklagenævn og huslejenævn, borger.dk — Søg boligstøtte
Це пояснення простими словами, а не юридична порада. Остаточне слово завжди за офіційним органом. Як ми перевіряємо
Чи допоміг вам цей гід?